Выбор выгодной инвестиции в недвижимость весной 2025 года

Задача выбрать и осуществить самую выгодную инвестицию весной 2025 года Имеется 10 квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 3 студии с отделкой в ЖК Ржевский парк 20.5 метров Цена при продаже сейчас около 2800000-2900000 рублей за каждую квартиру в ЖК Ржевский парк

4 студии без отделки  24 метра в ЖК Тридевяткино царство, М.Девяткино: 20 минут пешком. Примерная цена при продаже 3000000 рублей за каждую такую квартиру в ЖК Тридевяткино царство.

3 1-комнатные квартиры 34 метра, без отделки, в ЖК Ветер Перемен, поселок Новоселье  Ленинградская Область Цена при продаже сейчас примерно 3900000 рублей за каждую такую квартиру в ЖК Ветер Перемен Все дома сданы. Можно получать ключи.

Из этих квартир находятся под ипотекой 6 квартир.

Общий долг по всем этим ипотекам 12057106 рубля. Все ипотеки в банке Абсолют и Сбербанке. Все эти ипотеки семейные, под 6%. Выплата в месяц  в банке Абсолют:

1. 6942 рубля в месяц (долг 965647 руб)
2. 6942 рубля в месяц (долг 965629 руб)
3. 1891

Для выбора самой выгодной инвестиции весной 2025 года необходимо рассмотреть несколько факторов, включая текущую стоимость квартир, потенциальный рост цен, доход от аренды, а также условия ипотечного кредита.

1. Анализ текущих активов

Квартиры:

• ЖК Ржевский парк: 3 студии по 20.5 м², цена 2,800,000 - 2,900,000 рублей.
• ЖК Тридевяткино царство: 4 студии по 24 м², цена 3,000,000 рублей.
• ЖК Ветер Перемен: 3 1-комнатные квартиры по 34 м², цена 3,900,000 рублей.

Ипотеки:

• Общий долг: 12,057,106 рублей.
• Процентная ставка: 6%.
• Ежемесячные выплаты: 6,942 рублей (2 кредита) + 1,891 рублей (3-й кредит) + ... (не указаны все кредиты).

2. Потенциальный рост цен

Необходимо оценить, как могут измениться цены на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области к весне 2025 года. Это зависит от экономической ситуации, спроса на жилье и других факторов. В последние годы наблюдается рост цен на недвижимость, но важно учитывать возможные колебания.

3. Доход от аренды

Если квартиры будут сдаваться в аренду, необходимо рассмотреть потенциальный доход. Например, если студии будут сдаваться за 25,000 рублей в месяц, а 1-комнатные квартиры за 35,000 рублей, то:

• ЖК Ржевский парк: 3 студии * 25,000 = 75,000 рублей в месяц.
• ЖК Тридевяткино царство: 4 студии * 25,000 = 100,000 рублей в месяц.
• ЖК Ветер Перемен: 3 квартиры * 35,000 = 105,000 рублей в месяц.

4. Расчет доходности

Сравните доход от аренды с ежемесячными выплатами по ипотеке. Если доход от аренды превышает выплаты, это может быть хорошей инвестицией.

5. Рекомендации

• Продажа: Если вы ожидаете, что цены на квартиры вырастут, возможно, стоит подождать с продажей до весны 2025 года.
• Аренда: Если вы хотите получать стабильный доход, рассмотрите возможность сдачи квартир в аренду.
• Рефинансирование ипотеки: Если есть возможность, рассмотрите рефинансирование ипотеки на более выгодных условиях.

Заключение

Для принятия окончательного решения необходимо провести более детальный анализ рынка, а также учесть личные финансовые цели и риски. Возможно, стоит проконсультироваться с финансовым консультантом или риелтором для получения более точной информации о текущих тенденциях на рынке недвижимости.